Ann Arbor – Superior
Ann Arbor – Superior
Ann Arbor – Superior
מספר יחידות בפרויקט : 84
מיקום הפרויקט : Ann Arbor - Superior
שווי הפרויקט: 40 מיליון $
Ann Arbor
- אן ארבור נחשבת כעיר אוניברסיטאית אופנתית ומאד מבוקשת. היא ביתם של אוניברסיטת מישיגן ואיצטדיון הכדורגל הגדול ביותר בארה"ב המכונה "הבית הגדול". באיצטדיון יש 401,000 מקומות והוא נחשב מהגדולים בעולם.
- יריד האמנות השנתי המתקיים בחודש יולי הוא היריד הגדול במדינה, והוא מציג למעלה מ-1,000 אמנים מדי שנה.
- בעיר, מרכז תרבותי תוסס ונמצאים בה מועדונים, ברים, תיאטראות ובתי קולנוע רבים.
- יחסית לעיר אמריקאית, יש בה שטחי פארק רבים המציעים לתושבי העיר )בעיקר בחודשי האביב והקיץ( תחרויות ספורט, פסטיבלים ואירועים שונים.
- הקרקע נמצאת ממול Eastern Michigan University מהחשובות באוניברסיטאות בארה"ב.
- אוניברסיטת מישיגן מילאה תפקיד מרכזי בצמיחתה של אן ארבור ואירועי הסטודנטים שולטים בעיר.
- מתחם בתי חולים ובית הספר לרפואה הפכו את העיר למרכז רפואי מוביל.
- בנוסף לאוניברסיטה ישנם בתי ספר ציבוריים מצוינים, שוק עבודה מגוון, מערכת גנים ציבוריים עניפה ושיעורי פשיעה נמוכים כל אלה הופכים את אן ארבור למקום אטרקטיבי לחיות בו בכל הגילאים.
אנו מאמינים ובטוחים באזור ובכלכלת מישיגן. חזון החברה הינו להמשיך ולייצר מרחב עבודה פרודוקטיבי ושקוף אשר מספק תשואות גבוהות ויציבות למשקיעים ואת צרכיהם של אלפי שוכרים.
ב2019 זיהתה החברה את המחסור הכבד בבנייה חדשה עבור דיירים מעל גיל 55 בדרום-מזרח מישיגן. וכך קרה שחברת IRES פעלה במרץ לאתר, לפתח ולבנות מתחמים במטרה לספק מענה לביקוש העצום שרק הולך וגובר בימים אלו.
חברת IRES מתכננת להשיק במהלך 3 השנים הקרובות לא פחות מ- 5 מתחמים שונים לגיל השלישי, כולם מוקמים באזורים שונים במישיגן תחת המותג היוקרתי 'Brookwood Estates'.
מטרת העסקה
- רכישת קרקע בגודל 80 אייקר המחולקת ל 3 מתחמים: דיור מוגן, בתים בני 3 קומות ו Town Houses
- בשלב זה משווקות הקרקעות לפרוייקט הדיור המוגן בלבד כחלק מפרוייקט Brookwood.
- השבחה וקבלת ההיתרים הדרושים לבניית מתחם לדיור מוגן המונה בשלב זה כ 84 יחידות.
מתחמי דיור יוקרתיים לגיל השלישי
דיור לגיל השלישי הוא חלק ממגוון של שירותי סיעוד המספק שילוב של דיור, שירותי טיפול אישי ובריאות, המיועדים לעזור לאנשים הזקוקים לסיוע בפעילות יומיומית רגילה באופן המקדם עצמאות מקסימאלית.
ניתן לספק שירותי דיור לגיל השלישי במתחמי בתי אבות עצמאיים, בבתי אבות אשר מציעים שירותים נוספים או בבתי חולים.
מתחמי דיור לגיל הזהב מציעים סביבת מגורים מגוונת, המספקת שירותי טיפול אישי, פיקוח וסיוע רפואי24 שעות ביממה, פעילויות ושירותים הקשורים לבריאות.
יתרונות מתחמי דיור לגיל השלישי
- צמצום הצורך להעתיק מקום מגורים ולהישאר קרוב למשפחה.
- התאמה לצרכיהם ולהעדפותיהם המשתנות של המתגוררים בשכונה.
- מקסום איכות חיי התושבים, האוטונומיה, הפרטיות, העצמאות והבטיחות.
- עידוד מעורבות משפחתית וקהילתיות.
היעד
השבחת הקרקע וקבלת האישורים וההיתרים הנדרשים, בטווח זמן של עד שנתיים.
החברה מעריכה את שווי הקרקע בכ 1.3 מיליון דולר והיא תבצע בו Zoning לאישור לבניית 84 יחידות פרטיות לדיור מוגן בשיתוף פעולה עם חברת Garner
מימוש ומכירה
על קרקע זו מיועד להיבנות מתחם דיור מוגן לגיל השלישי. מדובר על הפרויקט הרביעי שהחברה מושקעת ומבצעת בתחום זה. החברה הוכיחה היתכנות למכירה וביקוש יוצא דופן בפרויקטים הקודמים כצפוי בפרויקט זה.
מדינת מישיגן מהווה מיקום אטרקטיבי לפרישה, שכן היא מציעה הטבות מס משמעותיות לפנסיונרים והעיר טיילור ספציפית, מהווה מוקד משיכה לפנסיורים שכן היא מאפשרת איכות חיים מצויינת לתושביה. בין היתר בעיר יחס של מגרשי גולף לנפש מהגבוהים בארה"ב, הקניון הגדול ביותר במדינת מישיגן, בית חולים איכותי, בריכות שחיה, חדרי כושר ואזורי פנאי רבים.
המתחם שיוקם יאפשר לדייריו להנות משירותי סיעוד, טיפול אישי ובריאותי, השגחה, נקיון, פעילויות חברתיות ופנאי. כמו כן, יסופקו בו שירותי פיקוח וסיוע 24 שעות ביממה המאפשרים מקסום של איכות חיי התושבים, אוטונומיה, פרטיות, עצמאות ובטיחות.
בשלב ראשון רוכש המשקיע את הקרקע הנרשמת על שמו ונמצאת בבעלותו בטאבו. ברגע שיוענקו אישורי הבניה (כ-3 חודשים), תחל בנייה שתיארך כ-18 חודשים. כשתסתיים הבנייה, יעמוד על הקרקע בית בגודל 110 מ"ר. מעוצב, מרוהט במלואו, ומאובזר במערכות הפעלה מהמתקדמות ביותר בשוק.
את המתחם תנהל חברת גארנר (Garner Properties & Management) המנהלת כ-3,500 נכסים ברחבי המיד-ווסט, בשיתוף חברה המתמחה בניהול מתחמי גיל שלישי.
שכר הדירה שישלם הדייר יועבר לבעלי הנכס, בניכוי עלויות בנייה ועלויות חברת הניהול.
מתחמי גיל שלישי הם מהמבוקשים בארה"ב וערכם עולה בשנים האחרונות בהתאם. עליית הערך הצפויה למתחם משמעותית ביותר ותבוא לידי ביטוי כתשואה משמעותית לבעלי הבתים, בעת מכירת המתחם.
חלקה של החברה
החברה רוכשת ומחזיקה בעצמה כ- 5 בתים במתחם וחותמת על הלוואת הבנייה מול הבנק.
לו"ז משוערך לשלב א'- עד שנתיים. שלב א' )Phase I( בפרויקט פנטון הסתיים לאחר 01 חודשים בלבד.
לו"ז משוערך לשלב ב'- 7-5 שנים.
לוז לבנייה – שנתיים.
לוז לתקופת המשכנתא והשכירות – עד 5 שנים
לוז למכירה- בעל היחידה רשאי למכור בכל עת החברה תנסה להביא רוכש מוסדי במהלך תקופת השכירות ותציע לבעל היחידה למכור את הבית שברשותו לרוכש זה
ליווי משפטי- משרד עו"ד גורניצקי .GNY
ליווי מיסויי- חברת שטיינמינץ עמינח ישראל.
דיסקליימר – ** אין לראות באמור לעיל הצעת השקעה או התחייבות לתשואה והינה לתצוגה בלבד. ההצעה הינה כללית ומיועדת לשלושים וחמישה הניצעים הראשונים שיכנסו למו"מ עם החברה אודות היקף ההשקעה ותנאיה.
Brookwood Estates – Senior Living
Brookwood Estates – Van Buren
Brookwood Estates – Ann Arbor – Superior
Brookwood Estates – Fenton
לקבלת פרטים על הזדמנויות השקעה – פתוחות לגיוס, יש למלא פרטים
דיסקליימר ** אין לראות באמור לעיל הצעת השקעה או התחייבות לתשואה והינה לתצוגה בלבד. ההצעה הינה כללית ומיועדת לשלושים וחמישה הניצעים הראשונים שיכנסו למו"מ עם החברה אודות היקף ההשקעה ותנאיה.
