Contract Capital

Contract Capital

Contract Capital LLC

תמצית מנהלים

הזדמנות השקעה שנוצרה מהאינפלציה והעלאות הריבית החדות
עסקה לכשירים בלבד ולעד 35 ניצעים.

הרקע

האינפלציה הגבוהה גררה העלאת ריבית משמעותית בארה"ב ואיתה האטה בקצב הלוואות הבניה ע"י הבנקים המקומיים.
למרווח וצורך זה נכנסת עסקת Land Contract.

רכישת קבוצת בתים צמודי קרקע ליצירת פורטפוליו בתים פרטיים בערים שונות במדינת מישיגן, ארה"ב. רוכשים פוטנציאלים, שעברו בדיקות חתמות מחמירות הביעו רצון להתקשר איתנו בהסכם Land Contract, המאפשר להם לרכוש את הבית בתום תקופת ההחזקה ובסיום העברת תשלומי הריבית.

 

מודל מולטי של סינגל

דרך יצירתית ונוחה עם פוטנציאל תשואה נאה תוך כדי צמצום הסיכון.

Contract Capital - New LC

מולטי של סינגל

מודל "מולטי של סינגל" מהווה צורת רכישה ייחודית של מקבצי נכסים, לא בהכרח באותו אזור גאוגרפי והכנסתם תחת מעטפת של חברה אחת.

הרעיון הוא לרכוש ממוכר אחד או מספר מוכרים מספר בתים שאינם תלויים האחד בשני ובכך להנות מצד אחד ממימון זול של הבנק, ומצד שני מפיזור גדול של נכסים ורמת הסיכון.

השקעה במולטי של סינגלים

עד לאחרונה, השקעות בסדר גודל כזה היו שמורות לשחקנים הגדולים בשוק (חברות מוסדיות ובעלי הון עצמי גבוה) וזאת כי איגוד של מתחמים אלו הינו יקר באופן יחסי מהשקעה בבית בודד או בקרקע, וכמובן דורש ניסיון תפעולי רחב עם קשרים וזרועות ביצוע במדינות היעד.

המודל שוכלל והובא ארצה ע"י מנכ"ל החברה, גולן ספיר.

לפי המודל, רכישת כלל הנכסים מתבצעת תחת שותפות מרכזית אחת  (LLC )כשלכל משקיע אחוזי אחזקה בעסקה על פי גובה השקעתו. כלומר כעת, במסגרת מגבלת הניצעים בחוק ני"ע, במקום שההשקעה בפרויקט רחב היקפים מסוג זה תהיה מחוץ להישג ידו של משקיע פרטי בודד – הוא יכול להיכנס להשקעה ביחד וכמו השחקנים הגדולים והמוסדיים לחלוק עימם את הסיכונים והרווחים.

יתרונות להשקעה במולטי של סינגל

 

הפחתת עלויות תחזוקה בנכס

משקיעים רבים חווים בשלב מאוחר בהשקעתם הוצאות משמעותיות הנובעות מתקלות תחזוקה בנכס אשר יכולות להשפיע באופן דרמטי על התשואה המתוכננת מההשקעה.

ההוצאות מתחלקות בין כלל המשקיעים

במודל מולטי של סינגל, אם חלילה התרחשה תקלה בצנרת, בעיית תשתית, שיפוץ כתוצאה ממפגע טבע או כל בעיה אחרת – מדובר בבעיה כללית לפורטפוליו של הפרויקט ובהתאם העלות שעל המשקיע כבעל הנכס לשאת מתחלקת  בין כלל בעלי היחידות.

חלוקה זאת מורידה באופן יחסי את עלות התחזוקה ו/או לא מותירה את בעל הנכס כיחידי שצריך להתמודד עם אותו כאב ראש שבסופו של דבר כל בעל נכס פוגש.

חלוקת הסיכון

פעמים רבות משקיעים "נתקעים" ללא שוכרים. השקעה מסוג זה מצמצמת את הסיכון בכך שחלוקת ההכנסות והרווחים מתחלקת בין כלל בעלי יחידות הדיור. באופן זה מצטמצם הסיכון מאחר שישנו החזר על ההשקעה גם אם היחידה הספציפית איננה מושכרת.

שותפות עם השחקנים הגדולים

הייחודיות במודל זה הוא שכל משקיע בפורטפוליו, גם הקטנים ביותר, נכנסים לעסקה בכובע של היזמים יחד עם השחקנים הגדולים. אלמנט זה מייצר בטיחות שהאינטרסים שלהם יישמרו בתנאים הטובים ביותר.

יציבות

בארה"ב שוק הבתים הפרטיים נחשב ליציב ביותר לעומת שווקי הנדל"ן האחרים, כגון המולטי פמילי, הנדל"ן המסחרי והמשרדים. ניתן לראות שלאורך שנים השקעות בשוק הדיור הפרטי בארה"ב נשארו יציבות ובמגמת עליה.

מקבץ הבתים ימנה כ- 50 בתים, מרוכזים באזור הפרברים של דרום מזרח מישיגן. הבתים נבחרו בקפידה והדיירים/רוכשים פוטנציאליים המתגוררים בהם כיום הביעו נכונות לחתום על Land Contract.

 

היתרונות

  • שיעבוד ראשון על הנכס – הנכס נשאר בבעלות הקבוצה.
  • ריבית קבועה שאינה תלויה בביצועי השוק.
  • יתרונות מיסויים
  • עלית ערך- צפי משמעותי לעלית ערך (על בסיס נתוני עבר).
  • אזור התמחות ארוך בשנים של הנהלת הקרן כולל רכישה, שיפוץ, ניהול ומכירה של אלפי בתים.
  • מדינת היעד, מישיגן, חסרה מאות אלפי בתים ולכן להערכתנו האזור אמור פחות להיפגע מהעלאות הריבית.
  • ליווי משפטי ומיסויי באמצעות משרדי העו"ד והרו"ח המובילים בארץ – עדות לאמון ועוצמה.

מהו LAND CONTRACT ?

 

הגדרה

חוזה משפטי בין קונה ומוכר של נכס נדל"ן מוחשי. בחוזה זה המוכר מספק לקונה אופציה חד צדדית לרכוש את הנכס במחיר ידוע מראש, במועד עתידי.

עקרונות המודל

  • תחת ה- Land Contract, המוכר מחזיק במלוא זכויות הבעלות בטאבו והוא מתיר לקונה זכויות שימוש בנכס.
  • מחיר המכירה בד"כ משולם בתשלומים תקופתיים, בדומה להלוואת "בלון" (הקרן משולמת בסוף התקופה).
  • כאשר מחיר הנכס שולם במלואו כולל הריבית, המוכר מחויב להעביר את הבעלות החוקית על הנכס לקונה.
  • לרוב בחוזים כאלו, נהוג לשלם גם תשלום "מקדמה" מהקונה למוכר.

 

הסיבה העיקרית לשימוש ב– Land Contract בארה"ב היא לייצר מימון לטווח קצר למוכר הנכס.

הרוכש ישלם את הריבית עד למועד שנקבע שבו עליו לשלם את מחיר הבית. במידה והקונה לא מצליח לשלם את תשלומי הריבית, רשאי המוכר להשאיר ברשותו את כספי הריבית ששולמה עד אותו מועד והקונה הפוטנציאלי מאבד זכויות על הנכס.

בנוסף לתשלומי הריבית החודשיים, משלם הקונה תשלומי ארנונה וביטוח לנכס. החברה המנהלת מקבלת את התשלומים הנ"ל ומשלמת אותם במועדם לרשויות וכך מבטיחה ניהול תקין ונכון של הנכס.

 

איך זה מתרחש בפועל?

הרוכש עובר בדיקת חתמות מגוף פיננסי עימו התקשרנו, שם הגוף הינו "Success Group Mortgages& Servicing"

הרוכש מעביר דמי רצינות המשמשים עבור הוצאות החתמות, רזרבה לתשלומי ארנונה וביטוח עבור 12 חודשים מראש.

הרוכש משלם ריבית, בנוסף לקרן המשולמת על פרק זמן ארוך. משך ההלוואה היא עד 5 שנים.

הרוכש מקבל זכויות שימוש בנכס (כל עוד משלם את הריבית, הארנונה והביטוח חודש בחודשו) וזכויות הבעלות נשארות בידי המוכר.

משך חיים ממוצע של עסקת Land Contract הינו שנתיים עד חמש שנים.

 

 Chris Garner – IRES CAPITAL SOLUTIONS

לקבלת מידע מלא על עסקאות פתוחות לגיוס כרגע

דיסקליימר – ** אין לראות באמור לעיל הצעת השקעה או התחייבות לתשואה והינה לתצוגה בלבד. ההצעה הינה כללית ומיועדת לשלושים וחמישה הניצעים הראשונים שיכנסו למו"מ עם החברה אודות היקף ההשקעה ותנאיה.

Brookwood Estates – Van Buren

Brookwood Estates – Van Buren

  Brookwood Estates – Van Buren

מתחם מגורים יוקרתי לגיל השלישי 

  Brookwood Estates   Van Buren

מתחם מגורים יוקרתי לגיל השלישי

מספר יחידות בפרויקט : 132

מיקום הפרויקט : Brookwood Estates, Van Buren

שווי הפרויקט: 37 מיליון $

עסקת ייזום

אנו,  רואים את הפוטנציאל הגדול של אזור מישיגן ובפרט במחוז הכלכלי ארוטרופוליס (Aerotropolis). מטרתנו ליצור מתחמי דיור יוקרתיים וחדשניים לאלפי שוכרים בגיל השלישי אשר מגלים את הערך שאנו מביאים.

בשנת 2019, חשפנו את הצורך הדחוף בבנייה חדשה לדיירים מעל גיל 55 בדרום-מזרח מישיגן. לא נותרנו אדישים! החברה פעלה מהר ובחודש מרץ התחלנו בתהליך של חיפוש, פיתוח ובנייה של מתחמי מגורים מרהיבים, כדי לענות על הביקוש הגדל בתחום.

והכי חשוב – אנו לא עוצרים כאן! במהלך שלוש השנים הקרובות, החברה מתכננת להשיק לפחות חמישה מתחמים לגיל השלישי, כולם באזורים מבוקשים במישיגן, תחת המותג היוקרתי 'Brookwood Estates'.

זו הזדמנות נדירה להיות חלק ממהפכה בהשקעות נדל"ן! הצטרפו אלינו למסע של הצלחה והשקעה משתלמת.

מטרת העסקה

  • רכישת קרקע עליה תבנה יחידת דיור לגיל השלישי.
  • בפרוייקט עומדות למכירה 132 יחידות.
  • ביצענו את כל תהליך קבלת האישורים מהעירייה וכעת אנחנו משווקים את הבתים לאחר קבלת אישור הבנייה.
  • החברה תדאג להשלמת ההון הנדרש לבנייה באמצעות הלוואת בנייה עם סיום הבנייה וקבלת אישור האיכלוס, תושכר היחידה לדיירים ותניב שכר דירה.

ניהול המתחם

החברה שתנהל את מתחם המגורים היא Home Instead, בעלת ההתמחות והניסיון הדרושים לצורך ניהול ותפעול שוטף של מתחם מגורים לגיל השלישי.
לחברה גישה ייחודית למגורים ארוכי טווח במתחמים לגיל השלישי, היא בונה מערכת יחסים צמודה עם הלקוח ומציעה לו מערך שירותים מגוון.
עובדי החברה יהיו זמינים פיזית בכל שעות היום, על מנת לאפשר לדיירים עצמאות, רמת חיים גבוהה ובריאות.
החברה תנהל גם את מתחם המגורים לגיל השלישי בטיילור – 'Brookwood Estates – Taylor' , אשר נמצא כיום בשלבי בנייה מתקדמים.

מתחמי דיור יוקרתיים לגיל השלישי

דיור לגיל השלישי הוא חלק ממגוון של שירותי סיעוד המספק שילוב של דיור, שירותי טיפול אישי ובריאות, המיועדים לעזור לאנשים הזקוקים לסיוע בפעילות יומיומית רגילה באופן המקדם עצמאות מקסימאלית.
ניתן לספק שירותי דיור לגיל השלישי במתחמי בתי אבות עצמאיים, בבתי אבות אשר מציעים שירותים נוספים או בבתי חולים.
מתחמי דיור לגיל הזהב מציעים סביבת מגורים מגוונת, המספקת שירותי טיפול אישי, פיקוח וסיוע רפואי24 שעות ביממה, פעילויות ושירותים הקשורים לבריאות.

יתרונות מתחמי דיור לגיל השלישי

  1. צמצום הצורך להעתיק מקום מגורים ולהישאר קרוב למשפחה.
  2. התאמה לצרכיהם ולהעדפותיהם המשתנות של המתגוררים בשכונה.
  3. מקסום איכות חיי התושבים, האוטונומיה, הפרטיות, העצמאות והבטיחות.
  4.  עידוד מעורבות משפחתית וקהילתיות.

לקריאת הכתבה המלאה – באנגלית – לחצו על התמונה

גולן ספיר והצוות האמריקאי.

גולן ספיר – במעמד קבלת היתר הבנייה בפרויקט.

Van Buren Township

Van Buren Trail State Park

השלב הראשון – שלב רכישת הקרקע וקבלת אישורי הבנייה הסתיים.

 

שלב שני – הזדמנות השקעה בשלב הבנייה, השכירות והמכירה!

 

🏡 דמיינו את זה: קרקע מושלמת במיקום מצוין, עם אישורי ZONING ו-PUD, מוכנה לבניית 132 יחידות דיור יוקרתיות לגיל השלישי. כן, אתם לא חולמים! הזדמנות זו כאן ועכשיו!

💪 רכישת הקרקע, פיתוחה, בניית בית מרווח והשכרתו לדיירים בדיור מוגן – כל אלו מהווים חלק מההזדמנות שלפניכם. קניית קרקע במחיר מושך באזור מבוקש, עם כל האישורים הדרושים לבנייה, והקמת פרויקט מותאם לקהל היעד.

🔒 הפרויקט כולל 132 בתים צמודי קרקע, הנרשמים בטייטל (טאבו) על שמות המשקיעים, מה שמהווה בטוחה חזקה ומוצקה. זהו פרויקט עם פוטנציאל תשואות גבוהות באופן רציף, ולאחר השכרת הבית, קיים גם פוטנציאל עצום למכירה עם רווחי הייזום.

💰 שכר הדירה בפרויקט זה גבוה משכר דירה רגיל, והדיירים הם אנשים יציבים שמחפשים בית לטווח הארוך. בתור בעלי הבית, תיהנו מהכנסות יציבות משכר הדירה ובנוסף, תוכלו ליהנות מעליית הערך של הנכס, שיכולה לבוא לידי ביטוי בעת מכירת המתחם כולו בסיום תקופת ההחזקה.

 

🌟 למה לבחור בפרויקט שלנו? 🌟

 

📍מיקום מבוקר – הקרקע נמצאת באזור נחשק, מה שמבטיח עלייה בערכה.

🏗️ אישורי בנייה – כבר קיבלנו את כל אישורי ה-ZONING וה-PUD, כך שתוכלו להתחיל לבנות מיד!

📈 אפשרות לתשואות גבוהות – הפרויקט מציע שכ"ד בשוטף ופוטנציאל רב למכירה עם רווחי הייזום.

🏡 קהל יעד יציב – הדיירים בפרויקט הם אנשים בגיל השלישי המחפשים בית לטווח הארוך.

💼 בטוחה חזקה – הנכסים נרשמים בטייטל (טאבו) על שמות המשקיעים, מה שמספק בטוחה חזקה להשקעה שלכם.

אל תחמיצו את ההזדמנות להשקיע בפרויקט המרהיב הזה! הצטרפו אלינו ותהפכו לחלק מהצלחה הגדולה שלנו. 🚀

 

מדינת מישיגן מהווה מיקום אטרקטיבי לפרישה, שכן היא מציעה הטבות מס משמעותיות לפנסיונרים והעיר ואן-ביורן ספציפית, מהווה מוקד משיכה לפנסיורים שכן היא מאפשרת איכות חיים מצויינת לתושביה. בין היתר בעיר יחס של מגרשי גולף לנפש מהגבוהים בארה"ב, הקניון הגדול ביותר במדינת מישיגן, בית חולים איכותי, בריכות שחיה, חדרי כושר ואזורי פנאי רבים.

המתחם שיוקם יאפשר לדייריו להנות משירותי סיעוד, טיפול אישי ובריאותי, השגחה, נקיון, פעילויות חברתיות ופנאי. כמו כן, יסופקו בו שירותי פיקוח וסיוע 24 שעות ביממה המאפשרים מקסום של איכות חיי התושבים, אוטונומיה, פרטיות, עצמאות ובטיחות.

בשלב ראשון רוכש המשקיע את הקרקע הנרשמת על שמו ונמצאת בבעלותו בטאבו. ברגע שיוענקו אישורי הבניה (כ-3 חודשים), תחל בנייה שתיארך כ-18 חודשים. כשתסתיים הבנייה, יעמוד על הקרקע בית בגודל 110 מ"ר. מעוצב, מרוהט במלואו, ומאובזר במערכות הפעלה מהמתקדמות ביותר בשוק.

את המתחם תנהל חברת גארנר (Garner Properties & Management) המנהלת כ-3,500 נכסים ברחבי המיד-ווסט, בשיתוף חברה המתמחה בניהול מתחמי גיל שלישי.

שכר הדירה שישלם הדייר יועבר לבעלי הנכס, בניכוי עלויות בנייה ועלויות חברת הניהול.

מתחמי גיל שלישי הם מהמבוקשים בארה"ב וערכם עולה בשנים האחרונות בהתאם. עליית הערך הצפויה למתחם משמעותית ביותר ותבוא לידי ביטוי כתשואה משמעותית לבעלי הבתים, בעת מכירת המתחם.

החברה רוכשת בעצמה מספר בתים במתחם ומזמינה אתכם להצטרף אלינו להזדמנות חד פעמית זו, להיות הבעלים של בית במתחם יוקרתי וייחודי זה.

עסקה זו פתוחה לגיוס

לקבלת מידע מלא על עסקאות פתוחות לגיוס כרגע

דיסקליימר – ** אין לראות באמור לעיל הצעת השקעה או התחייבות לתשואה והינה לתצוגה בלבד. ההצעה הינה כללית ומיועדת לשלושים וחמישה הניצעים הראשונים שיכנסו למו"מ עם החברה אודות היקף ההשקעה ותנאיה.

  Brookwood Estates – Senior Living

מתחמי מגורים לגיל השלישי

מותג מתחמי הגיל השלישי שלנו! בואו להיות בעלים של בית במתחם ולקחת חלק בהצלחת המותג שיוביל את עתיד הגיל השלישי בארה"ב.

Brookwood Estates – Van Buren

Brookwood EstatesAnn Arbor – Superior

 

Brookwood EstatesFenton

 

Safe Harbor Apartments

Safe Harbor Apartments

Safe Harbor Apartments

In Ann Arbor

By Brookwood Estates

Safe Harbor Apartments

In Ann Arbor

By Brookwood Estates

מספר יחידות בפרויקט : 208

מיקום הפרויקט : Ann Arbor - Superior

שווי הפרויקט: 52 מיליון $

צפו בהקלטת הוובינר המלא בו מסביר גולן ספיר – מנכ"ל ספיר ברנובסקי את פרטי ההזדמנות.

 

תחילת מבצע Pre – Sale 

שלם עכשיו 20% והיתרה בעוד שנה

צפו בהקלטת הוובינר המלא בו מסביר גולן ספיר – מנכ"ל ספיר ברנובסקי את פרטי ההזדמנות.

 

תחילת מבצע Pre – Sale 

שלם עכשיו 20% והיתרה בעוד שנה

מספר יחידות בפרויקט : 208

מיקום הפרויקט : Ann Arbor - Superior

שווי הפרויקט: 52 מיליון $

מטרת העסקה

    • רכישת זכות לדירה בשלב ה PRE SALE החל מ- 11,000$ בלבד*
    • הזדמנות יוצאת דופן לרכישת דירה להשקעה בעיר המבוקשת, אן ארבור.
    • שלמו היום כ- 20% מההון העצמי בלבד והיתרה בעת תחילת הבניה.
    • מחיר הדירה עם קבלת ההיתרים ותחילת הבנייה יעלה באופן משמעותי.
    • הדירה תהיה חלק מפרויקט של 6 בתים בני 3 קומות עם 3 סוגי דירות למכירה.
    • החברה תנהל את תהליך קבלת היתרי הבנייה בשנה הקרובה ומיד תיגש לבניית הבניין.
    • החברה היא שתשלים את העלות באמצעות הלוואת בנייה.
    • בתום הבנייה תושכר הדירה לסטודנטים, מרצים ותענה על הביקוש הגדול לדירות באזור.

    *מחיר לדירת 2 חדרים (1BD + סלון) בקומה 1.

  • מגוון – למכירה עומדות דירות בנות שני חדרים, שלושה ושלושה חדרים פלוס חדר עבודה (Den).
  • בעלות – הבעלות על הדירה הינה הבטוחה החזקה ביותר והיא נרשמת בטייטל (טאבו) על שם הבעלים.
  • המבצע – שלם כעת כ 20% ממחיר הדירה בלבד ואת היתרה עם תחילת הבנייה.
  • ההנחה – הנחה של 10%-15% נוספים למשלמים כעת ממחיר הדירה בעת תחילת הבניה.
  • העלות הינה העלות הסופית ומהווה את ההון העצמי לרכישת הדירה.
  •  החברה היא שאחראית להלוואת הבנייה שתשלים את ההון הנדרש.

    • שכירות – עם סיום הבנייה חברת ניהול תנהל את הדירה (לרבות בענייני שכר דירה).
    • מכירה – הדירה בבעלותך וניתן למוכרה בכל עת. לחברה תהיה זכות ראשונים לרכוש את הדירה ממך.

דירות לבחירה:

2 חדרים | 3 חדרים | 3 חדרים וחדר עבודה

שלם עכשיו 20% מההון העצמי החל מ 11,000$ בלבד!

 

Ann Arbor

  • אן ארבור נחשבת כיום כעיר אוניברסיטאית אופנתית ומאד מבוקשת. היא ביתם של אוניברסיטת מישיגן ואיצטדיון הכדורגל הגדול ביותר בארה"ב המכונה "הבית הגדול". באיצטדיון יש 401,000 מקומות והוא נחשב מהגדולים בעולם.
  • יריד האמנות השנתי המתקיים בחודש יולי הוא היריד הגדול במדינה, והוא מציג למעלה מ-1,000 אמנים מדי שנה.
  • בעיר, מרכז תרבותי תוסס ונמצאים בה מועדונים, ברים, תיאטראות ובתי קולנוע רבים.
  • יחסית לעיר אמריקאית, יש בה שטחי פארק רבים המציעים לתושבי העיר )בעיקר בחודשי האביב והקיץ( תחרויות ספורט, פסטיבלים ואירועים שונים.
  • הקרקע נמצאת ממול Eastern Michigan University מהחשובות באוניברסיטאות בארה"ב.
  • אוניברסיטת מישיגן מילאה תפקיד מרכזי בצמיחתה של אן ארבור ואירועי הסטודנטים שולטים בעיר.
  • מתחם בתי חולים ובית הספר לרפואה הפכו את העיר למרכז רפואי מוביל.
  • בנוסף לאוניברסיטה ישנם בתי ספר ציבוריים מצוינים, שוק עבודה מגוון, מערכת גנים ציבוריים עניפה ושיעורי פשיעה נמוכים כל אלה הופכים את אן ארבור למקום אטרקטיבי לחיות בו בכל הגילאים.

אנו מאמינים וצופים ביטחון באזור ובכלכלת מישיגן. חזון החברה הינו להמשיך ולייצר מרחב עבודה פרודוקטיבי ושקוף אשר צפוי לספק תשואות גבוהות ויציבות למשקיעים ואת צרכיהם של אלפי שוכרים.

ב2019 זיהתה החברה את המחסור הכבד בבנייה חדשה עבור דיירים מעל גיל 55 בדרום-מזרח מישיגן. וכך קרה שחברת IRES פעלה במרץ לאתר, לפתח ולבנות מתחמים במטרה לספק מענה לביקוש העצום שרק הולך וגובר בימים אלו.
חברת IRES מתכננת להשיק במהלך 3 השנים הקרובות לא פחות מ- 5 מתחמים שונים לגיל השלישי, כולם מוקמים באזורים שונים במישיגן תחת המותג היוקרתי 'Brookwood Estates'.

סטאטוס – שלב השימוע הציבורי עבר בהצלחה

היעד

השבחת הקרקע וקבלת האישורים וההיתרים הנדרשים, בטווח זמן של עד שנתיים.

מימוש ומכירה

על קרקע זו מיועדים להיבנות 6 בנייני דירות ומתחם דיור מוגן לגיל השלישי. מדובר על הפרויקט הרביעי שהחברה מושקעת ומבצעת בתחום זה. החברה הוכיחה היתכנות למכירה וביקוש יוצא דופן בפרויקטים הקודמים כצפוי בפרויקט זה.

כחלק מהניסיון העצום שצברה החברה בבניית בנייני מגורים בשנים האחרונות בניו – יורק ובבניית מאות בתים בפרויקטים לדיור מוגן במישיגן, החברה הכשירה קרקע, לצד פרויקט הדיור המוגן הרביעי שלה, בעיר סופריור – אן ארבור לבניית 208 דירות.

 

 

עסקה זו פתוחה לגיוס

לקבלת מידע מלא על עסקאות פתוחות לגיוס כרגע

דיסקליימר – ** אין לראות באמור לעיל הצעת השקעה או התחייבות לתשואה והינה לתצוגה בלבד. ההצעה הינה כללית ומיועדת לשלושים וחמישה הניצעים הראשונים שיכנסו למו"מ עם החברה אודות היקף ההשקעה ותנאיה.

  Brookwood Estates – Senior Living

מתחמי מגורים לגיל השלישי

מותג מתחמי הגיל השלישי שלנו! בואו להיות בעלים של בית במתחם ולקחת חלק בהצלחת המותג שיוביל את עתיד הגיל השלישי בארה"ב.

Brookwood Estates – Taylor

Brookwood EstatesAnn Arbor – Superior

 

Brookwood EstatesFenton

 

Land Contract – הסבר כללי

Land Contract – הסבר כללי

הסבר כללי – Land Contract

השקעה בתחום הנחשב לסולידי ביותר בנדל"ן

תמצית מנהלים

הזדמנות השקעה שנוצרה מהאינפלציה והעלאות הריבית החדות
עסקה לכשירים בלבד ולעד 35 ניצעים.

הרקע

האינפלציה הגבוהה גררה העלאת ריבית משמעותית בארה"ב ואיתה האטה בקצב הלוואות הבניה ע"י הבנקים המקומיים.
 למרווח וצורך זה נכנסת עסקת Land Contract.

רכישת קבוצת בתים צמודי קרקע ליצירת פורטפוליו בתים פרטיים בערים שונות במדינת מישיגן, ארה"ב. רוכשים פוטנציאלים, שעברו בדיקות חתמות
מחמירות הביעו רצון להתקשר איתנו בהסכם Land Contract, המאפשר להם לרכוש את הבית בתום תקופת ההחזקה ובסיום העברת תשלומי הריבית.

 

 

מקבץ הבתים ימנה כ- 50 בתים, מרוכזים באזור הפרברים של דרום מזרח מישיגן. הבתים נבחרו בקפידה והדיירים/רוכשים פוטנציאליים המתגוררים בהם כיום הביעו נכונות לחתום על Land Contract.

 

היתרונות

  • שיעבוד ראשון על הנכס – הנכס נשאר בבעלות הקבוצה.
  • ריבית קבועה שאינה תלויה בביצועי השוק.
  • יתרונות מיסויים
  • עלית ערך- צפי משמעותי לעלית ערך (על בסיס נתוני עבר).
  • אזור התמחות ארוך בשנים של הנהלת הקרן כולל רכישה, שיפוץ, ניהול ומכירה של אלפי בתים.
  • מדינת היעד, מישיגן, חסרה מאות אלפי בתים ולכן להערכתנו האזור אמור פחות להיפגע מהעלאות הריבית.
  • ליווי משפטי ומיסויי באמצעות משרדי העו"ד והרו"ח המובילים בארץ – עדות לאמון ועוצמה.

מהו LAND CONTRACT ?

 

הגדרה

חוזה משפטי בין קונה ומוכר של נכס נדל"ן מוחשי. בחוזה זה המוכר מספק לקונה אופציה חד צדדית לרכוש את הנכס במחיר ידוע מראש, במועד עתידי.

עקרונות המודל

  • תחת ה- Land Contract, המוכר מחזיק במלוא זכויות הבעלות בטאבו והוא מתיר לקונה זכויות שימוש בנכס.
  • מחיר המכירה בד"כ משולם בתשלומים תקופתיים, בדומה להלוואת "בלון" (הקרן משולמת בסוף התקופה).
  • כאשר מחיר הנכס שולם במלואו כולל הריבית, המוכר מחויב להעביר את הבעלות החוקית על הנכס לקונה.
  • לרוב בחוזים כאלו, נהוג לשלם גם תשלום "מקדמה" מהקונה למוכר.

 

הסיבה העיקרית לשימוש ב– Land Contract בארה"ב היא לייצר מימון לטווח קצר למוכר הנכס.

הרוכש ישלם את הריבית עד למועד שנקבע שבו עליו לשלם את מחיר הבית. במידה והקונה לא מצליח לשלם את תשלומי הריבית, רשאי המוכר להשאיר ברשותו את כספי הריבית ששולמה עד אותו מועד והקונה הפוטנציאלי מאבד זכויות על הנכס.

בנוסף לתשלומי הריבית החודשיים, משלם הקונה תשלומי ארנונה וביטוח לנכס. החברה המנהלת מקבלת את התשלומים הנ"ל ומשלמת אותם במועדם לרשויות וכך מבטיחה ניהול תקין ונכון של הנכס.

 

איך זה מתרחש בפועל?

הרוכש עובר בדיקת חתמות מגוף פיננסי עימו התקשרנו, שם הגוף הינו "Success Group Mortgages& Servicing"

הרוכש מעביר דמי רצינות המשמשים עבור הוצאות החתמות, רזרבה לתשלומי ארנונה וביטוח עבור 12 חודשים מראש.

הרוכש משלם ריבית, בנוסף לקרן המשולמת על פרק זמן ארוך. משך ההלוואה היא עד 5 שנים.

הרוכש מקבל זכויות שימוש בנכס (כל עוד משלם את הריבית, הארנונה והביטוח חודש בחודשו) וזכויות הבעלות נשארות בידי המוכר.

משך חיים ממוצע של עסקת Land Contract הינו שנתיים עד חמש שנים.

 

 Chris Garner – IRES CAPITAL SOLUTIONS

לקבלת מידע מלא על עסקאות פתוחות לגיוס כרגע

דיסקליימר – ** אין לראות באמור לעיל הצעת השקעה או התחייבות לתשואה והינה לתצוגה בלבד. ההצעה הינה כללית ומיועדת לשלושים וחמישה הניצעים הראשונים שיכנסו למו"מ עם החברה אודות היקף ההשקעה ותנאיה.

Safe Harbor Apartments

Ann Arbor – Superior

Ann Arbor – Superior

מתחם מגורים יוקרתי לגיל השלישי

Ann Arbor – Superior

מתחם מגורים יוקרתי לגיל השלישי

מספר יחידות בפרויקט : 84

מיקום הפרויקט : Ann Arbor - Superior

שווי הפרויקט: 40 מיליון $

Ann Arbor

  • אן ארבור נחשבת כעיר אוניברסיטאית אופנתית ומאד מבוקשת. היא ביתם של אוניברסיטת מישיגן ואיצטדיון הכדורגל הגדול ביותר בארה"ב המכונה "הבית הגדול". באיצטדיון יש 401,000 מקומות והוא נחשב מהגדולים בעולם.
  • יריד האמנות השנתי המתקיים בחודש יולי הוא היריד הגדול במדינה, והוא מציג למעלה מ-1,000 אמנים מדי שנה.
  • בעיר, מרכז תרבותי תוסס ונמצאים בה מועדונים, ברים, תיאטראות ובתי קולנוע רבים.
  • יחסית לעיר אמריקאית, יש בה שטחי פארק רבים המציעים לתושבי העיר )בעיקר בחודשי האביב והקיץ( תחרויות ספורט, פסטיבלים ואירועים שונים.
  • הקרקע נמצאת ממול Eastern Michigan University מהחשובות באוניברסיטאות בארה"ב.
  • אוניברסיטת מישיגן מילאה תפקיד מרכזי בצמיחתה של אן ארבור ואירועי הסטודנטים שולטים בעיר.
  • מתחם בתי חולים ובית הספר לרפואה הפכו את העיר למרכז רפואי מוביל.
  • בנוסף לאוניברסיטה ישנם בתי ספר ציבוריים מצוינים, שוק עבודה מגוון, מערכת גנים ציבוריים עניפה ושיעורי פשיעה נמוכים כל אלה הופכים את אן ארבור למקום אטרקטיבי לחיות בו בכל הגילאים.

אנו מאמינים ובטוחים באזור ובכלכלת מישיגן. חזון החברה הינו להמשיך ולייצר מרחב עבודה פרודוקטיבי ושקוף אשר מספק תשואות גבוהות ויציבות למשקיעים ואת צרכיהם של אלפי שוכרים.

ב2019 זיהתה החברה את המחסור הכבד בבנייה חדשה עבור דיירים מעל גיל 55 בדרום-מזרח מישיגן. וכך קרה שחברת IRES פעלה במרץ לאתר, לפתח ולבנות מתחמים במטרה לספק מענה לביקוש העצום שרק הולך וגובר בימים אלו.
חברת IRES מתכננת להשיק במהלך 3 השנים הקרובות לא פחות מ- 5 מתחמים שונים לגיל השלישי, כולם מוקמים באזורים שונים במישיגן תחת המותג היוקרתי 'Brookwood Estates'.

מטרת העסקה

  • רכישת קרקע בגודל 80 אייקר המחולקת ל 3 מתחמים: דיור מוגן, בתים בני 3 קומות ו Town Houses
  • בשלב זה משווקות הקרקעות לפרוייקט הדיור המוגן בלבד כחלק מפרוייקט Brookwood.
  • השבחה וקבלת ההיתרים הדרושים לבניית מתחם לדיור מוגן המונה בשלב זה כ 84 יחידות.

מתחמי דיור יוקרתיים לגיל השלישי

דיור לגיל השלישי הוא חלק ממגוון של שירותי סיעוד המספק שילוב של דיור, שירותי טיפול אישי ובריאות, המיועדים לעזור לאנשים הזקוקים לסיוע בפעילות יומיומית רגילה באופן המקדם עצמאות מקסימאלית.
ניתן לספק שירותי דיור לגיל השלישי במתחמי בתי אבות עצמאיים, בבתי אבות אשר מציעים שירותים נוספים או בבתי חולים.
מתחמי דיור לגיל הזהב מציעים סביבת מגורים מגוונת, המספקת שירותי טיפול אישי, פיקוח וסיוע רפואי24 שעות ביממה, פעילויות ושירותים הקשורים לבריאות.

יתרונות מתחמי דיור לגיל השלישי

  1. צמצום הצורך להעתיק מקום מגורים ולהישאר קרוב למשפחה.
  2. התאמה לצרכיהם ולהעדפותיהם המשתנות של המתגוררים בשכונה.
  3. מקסום איכות חיי התושבים, האוטונומיה, הפרטיות, העצמאות והבטיחות.
  4.  עידוד מעורבות משפחתית וקהילתיות.

היעד

השבחת הקרקע וקבלת האישורים וההיתרים הנדרשים, בטווח זמן של עד שנתיים.
החברה מעריכה את שווי הקרקע בכ 1.3 מיליון דולר והיא תבצע בו Zoning לאישור לבניית 84 יחידות פרטיות לדיור מוגן בשיתוף פעולה עם חברת Garner

מימוש ומכירה

על קרקע זו מיועד להיבנות מתחם דיור מוגן לגיל השלישי. מדובר על הפרויקט הרביעי שהחברה מושקעת ומבצעת בתחום זה. החברה הוכיחה היתכנות למכירה וביקוש יוצא דופן בפרויקטים הקודמים כצפוי בפרויקט זה.

מדינת מישיגן מהווה מיקום אטרקטיבי לפרישה, שכן היא מציעה הטבות מס משמעותיות לפנסיונרים והעיר טיילור ספציפית, מהווה מוקד משיכה לפנסיורים שכן היא מאפשרת איכות חיים מצויינת לתושביה. בין היתר בעיר יחס של מגרשי גולף לנפש מהגבוהים בארה"ב, הקניון הגדול ביותר במדינת מישיגן, בית חולים איכותי, בריכות שחיה, חדרי כושר ואזורי פנאי רבים.

המתחם שיוקם יאפשר לדייריו להנות משירותי סיעוד, טיפול אישי ובריאותי, השגחה, נקיון, פעילויות חברתיות ופנאי. כמו כן, יסופקו בו שירותי פיקוח וסיוע 24 שעות ביממה המאפשרים מקסום של איכות חיי התושבים, אוטונומיה, פרטיות, עצמאות ובטיחות.

בשלב ראשון רוכש המשקיע את הקרקע הנרשמת על שמו ונמצאת בבעלותו בטאבו. ברגע שיוענקו אישורי הבניה (כ-3 חודשים), תחל בנייה שתיארך כ-18 חודשים. כשתסתיים הבנייה, יעמוד על הקרקע בית בגודל 110 מ"ר. מעוצב, מרוהט במלואו, ומאובזר במערכות הפעלה מהמתקדמות ביותר בשוק.

את המתחם תנהל חברת גארנר (Garner Properties & Management) המנהלת כ-3,500 נכסים ברחבי המיד-ווסט, בשיתוף חברה המתמחה בניהול מתחמי גיל שלישי.

שכר הדירה שישלם הדייר יועבר לבעלי הנכס, בניכוי עלויות בנייה ועלויות חברת הניהול.

מתחמי גיל שלישי הם מהמבוקשים בארה"ב וערכם עולה בשנים האחרונות בהתאם. עליית הערך הצפויה למתחם משמעותית ביותר ותבוא לידי ביטוי כתשואה משמעותית לבעלי הבתים, בעת מכירת המתחם.

 

חלקה של החברה

החברה רוכשת ומחזיקה בעצמה כ- 5 בתים במתחם וחותמת על הלוואת הבנייה מול הבנק.
לו"ז משוערך לשלב א'- עד שנתיים. שלב א' )Phase I( בפרויקט פנטון הסתיים לאחר 01 חודשים בלבד.
לו"ז משוערך לשלב ב'- 7-5 שנים.
לוז לבנייה – שנתיים.
לוז לתקופת המשכנתא והשכירות – עד 5 שנים
לוז למכירה- בעל היחידה רשאי למכור בכל עת החברה תנסה להביא רוכש מוסדי במהלך תקופת השכירות ותציע לבעל היחידה למכור את הבית שברשותו לרוכש זה
ליווי משפטי- משרד עו"ד גורניצקי .GNY
ליווי מיסויי- חברת שטיינמינץ עמינח ישראל.

עסקה זו פתוחה לגיוס

לקבלת מידע מלא על עסקאות פתוחות לגיוס כרגע

דיסקליימר – ** אין לראות באמור לעיל הצעת השקעה או התחייבות לתשואה והינה לתצוגה בלבד. ההצעה הינה כללית ומיועדת לשלושים וחמישה הניצעים הראשונים שיכנסו למו"מ עם החברה אודות היקף ההשקעה ותנאיה.

  Brookwood Estates – Senior Living

מתחמי מגורים לגיל השלישי

מותג מתחמי הגיל השלישי שלנו! בואו להיות בעלים של בית במתחם ולקחת חלק בהצלחת המותג שיוביל את עתיד הגיל השלישי בארה"ב.

Brookwood Estates – Van Buren

Brookwood EstatesAnn Arbor – Superior

 

Brookwood EstatesFenton