נתוני הנדל"ן בארה"ב – אוגוסט 22 ומה הם מלמדים

העלאות הריבית בארה"ב מיועדות לעצירת האינפלציה שכוללת בחלקה את עליית מחירי השכירות ובעקיפין מחירי הבתים.

הבנק המרכזי האמריקאי העלה את הריבית עד ל 2.25% – 2.5% ורמז על המשך העלאות בהחלטה הקרובה בספטמבר.

היעד הוא האטת קצב עליית המחירים לרמה של עד 3% בתוך מס' חודשים.

כמשקיעי נדל"ן, החשש הגדול מירידת מחירים הוא הברור והראשון. מאידך, במציאות, המהלכים הללו מתרחשים בכמה רמות ולחלקם השפעה הפוכה על משקיעי הנדל"ן.

כך שמצד אחד אנו רואים סטטיסטיקות ברורות של עצירה בכמות העסקאות ומאידך המשך עלייה במחירי השכירות. 

לכאורה סתירה

במציאות – הגיוני לגמרי

שוק הנדל"ן האמריקאי סובל ממחסור כרוני בבתים שנובע מחולשה בתחום התחלות בנייה שמקורה עוד מהמשבר ב 2008. כמובן שהעלאות ריבית אינן תורמות למוטיבציה של קבלנים להתחיל לבנות.

כך שאנו חווים תנועת מלקחיים מעניינת.

כמות העסקאות ביולי 22 באזור המיד – ווסט ירדה ב 3.3% לעומת החודש המקביל אשתקד. אך ראו זה פלא, המחיר הממוצע (החציוני) עלה בכ 7%.

סביר להניח שקצב עליות המחירים במרבית הסקטורים יואט באופן משמעותי בחודשים הקרובים עד לעצירת העלאות הריבית. כך כלכלנים רבים חוזים עלייה של 2% – 3% בלבד במחירם של בתים קיימים.

כאשר קצב העלאות הריבית יאט, יחלו לרדת התשואות של אגרות החוב שמהן נגזרות ריביות המשכנתאות.

כיום התייקרות המשכנתאות מרחיקה את הרוכשים מלקיחת משכנתא חדשה והיא התורם המרכזי למיעוט העסקאות. היא גם הגורם המרכזי ששולח אותם לשכור בית. בסוף הם חייבים לגור היכן שהוא..

לסיכום, אין ספק שהנתונים המתפרסמים מכוונים אותנו להאטה בשווקי הנדל"ן ולמציאת ענפים בשוק שהם בעלי יכולת ספיגה גדולה יותר.

בתים פרטיים באזורים בהם יש מחסור ובדגש על כאלו המיועדים לאוכלוסיות מיוחדות. כגון פנסיונרים, רפואה ותחומים נוספים שהינם פחות רגישים לתנודות השווקים.

קצב העלאות הריבית בארה"ב

האטה בהתחלות בנייה – המלאי יורד

האטה בהתחלות בנייה – המלאי יורד