בלוג השקעות

נדל"ן הוא עולם ומלואו. כל השקעה בתחום כוללת מאפיינים ייחודים משלה, ועל המשקיע להכיר, להבין ולשקול אותם במסגרת תהליכי קבלת ההחלטות שלו. בארה"ב בפרט, השקעה בנדל"ן מתאפשרת באפיקים ובמודלים שונים והבנתם עשויה למנוע בלבול ולמקד את המשקיע בבחירת השקעות שיהיו תואמות לתפיסת עולמו וצרכיו. במאמר קצר זה נסקור חמישה סוגים של השקעות בנדל"ן בארה"ב.

קרנות חוב נדל"ן – קרן המגייסת כספים ממשקיעים ואותו היא משקיעה בפרויקטים בתחום הנדל"ן. בשונה מהשקעה ישירה בנדל"ן, התשואה המתקבלת למשקיעים בקרן מקורה בריבית המשולמת עבור המימון אותו הקרן מספקת ליזמים. כלומר, השקעות באמצעות קרן חוב היא בצורה של הלוואות, אבל כאלו הממוקדות בשוק הנדל"ן.

קרנות חוב נדל"ן – קרן המגייסת כספים ממשקיעים ואותו היא משקיעה בפרויקטים בתחום הנדל"ן. בשונה מהשקעה ישירה בנדל"ן, התשואה המתקבלת למשקיעים בקרן מקורה בריבית המשולמת עבור המימון אותו הקרן מספקת ליזמים. כלומר, השקעות באמצעות קרן חוב היא בצורה של הלוואות, אבל כאלו הממוקדות בשוק הנדל"ן.

קרנות חוב נדל"ן – קרן המגייסת כספים ממשקיעים ואותו היא משקיעה בפרויקטים בתחום הנדל"ן. בשונה מהשקעה ישירה בנדל"ן, התשואה המתקבלת למשקיעים בקרן מקורה בריבית המשולמת עבור המימון אותו הקרן מספקת ליזמים. כלומר, השקעות באמצעות קרן חוב היא בצורה של הלוואות, אבל כאלו הממוקדות בשוק הנדל"ן.

גולן ספיר, מנכ"ל החברה ושותף, מוכר בעיקר כאיש שוק ההון ומאחוריו ניסיון ומוניטין של יותר מ-25 שנים בשוק ההון ובנדל"ן. גולן כיהן כמנכ"ל של חברת קרנות הנאמנות הגדולה בישראל, כסמנכ"ל בבנק וכמשנה למנכ"ל בבית השקעות. במבט חטוף אתם קרוב לוודאי שואלים את עצמכם – מה בין איש שוק ההון לבין השקעות נדל"ן בארה"ב?

בהשקעה זו רכשנו לאחר מו"מ ארוך וקשה מקרן הונגרית 161 בתים צמודי קרקע (Single Family) בעיר אינדיאנפוליס שבמדינת אינדיאנה שבמרכזה של ארה"ב. בעסקה, המכונה 'מולטי סינגל'.

עסקאות נדל"ן בחו"ל הן אפיק השקעה מבוקש על ידי משקיעים ישראלים, המשכילים לנצל הזדמנויות לרכישת נכסים במחירים אטרקטיביים עם צפי תשואה גבוה יחסית לזה שניתן לצפות לו בשוק הנדל"ן הישראלי. מבין שווקי הנדל"ן המגוונים בחו"ל, ארצות הברית נחשבת ליעד השקעה אטרקטיבי בזכות מגוון האפשרויות שהמדינה רחבת הידיים מציעה למשקיע, בזכות התעוררות תוססת של שוק הנדל"ן המקומי ובזכות יציבות הכלכלה האמריקאית.

זהו סיפורו של הבית הראשון אותו רכש גולן ספיר – מנכ"ל החברה ברחוב אלווינה בעיר וורן במישיגן – Alvina 3777 Warren

עסקאות נדל"ן בחו"ל הן אפיק השקעה מבוקש על ידי משקיעים ישראלים, המשכילים לנצל הזדמנויות לרכישת נכסים במחירים אטרקטיביים עם צפי תשואה גבוה יחסית לזה שניתן לצפות לו בשוק הנדל"ן הישראלי. מבין שווקי הנדל"ן המגוונים בחו"ל, ארצות הברית נחשבת ליעד השקעה אטרקטיבי בזכות מגוון האפשרויות שהמדינה רחבת הידיים מציעה למשקיע, בזכות התעוררות תוססת של שוק הנדל"ן המקומי ובזכות יציבות הכלכלה האמריקאית.

עסקאות נדל"ן בחו"ל הן אפיק השקעה מבוקש על ידי משקיעים ישראלים, המשכילים לנצל הזדמנויות לרכישת נכסים במחירים אטרקטיביים עם צפי תשואה גבוה יחסית לזה שניתן לצפות לו בשוק הנדל"ן הישראלי. מבין שווקי הנדל"ן המגוונים בחו"ל, ארצות הברית נחשבת ליעד השקעה אטרקטיבי בזכות מגוון האפשרויות שהמדינה רחבת הידיים מציעה למשקיע, בזכות התעוררות תוססת של שוק הנדל"ן המקומי ובזכות יציבות הכלכלה האמריקאית.

איך יודעים שאזור מסויים כדאי להשקעה          מחירי פרי-סייל ההזדמנות להחשף  להשקעות יחודיות במכירה מוקדמת לפני כולםמישיגן הופכת להזדמנות ההשקעה בנדל"ן הטובה בארה"במטאור הנדל"ן של מישיגן ממשיך לזרוח, או - איך יודעים שאזור מסויים כדאי להשקעה?המדינה המתאוששת ביותר, בעלת...

המדריך לבחירת נכס מניב         מחירי פרי-סייל ההזדמנות להחשף  להשקעות יחודיות במכירה מוקדמת לפני כולםכך תבחרו נכס מניב ללא חשש השקעה בנדל''ן מניב היא השקעה יציבה ומשתלמת לטווח ארוך. בימים אלו, כאשר שוק הנדל''ן פורח, בעוד שאפיקי השקעה אחרים נוטיםלהיות פחות אטרקטיביים...

נתוני הנדל"ן בארה"ב – אוגוסט 22 ומה הם מלמדים  מחירי פרי-סייל ההזדמנות להחשף  להשקעות יחודיות במכירה מוקדמת לפני כולםהעלאות הריבית בארה"ב מיועדות לעצירת האינפלציה שכוללת בחלקה את עליית מחירי השכירות ובעקיפין מחירי הבתים. הבנק המרכזי האמריקאי העלה את הריבית עד ל 2.25%...

מהן השקעות אלטרנטיביות? מחירי פרי-סייל ההזדמנות להחשף  להשקעות יחודיות במכירה מוקדמת לפני כולםהשקעות אלטרנטיביות הן אפיקי השקעה המאפשרים פיזור רחב יותר של סיכונים ותשואה גבוהה ויציבה באופן יחסי לשוק ההון. אם בעברתיק ההשקעות הממוצע היה מורכב ברובו מהשקעות בשוק ההון...

סיפורו של בית מחירי פרי-סייל ההזדמנות להחשף  להשקעות יחודיות במכירה מוקדמת לפני כולםהשקעות נדל"ן בארה"ב- סיפורו של בית את הבית מספר 18504 ברחוב קורטלנד המעגלי וללא מוצא (Court) שבעיר איסטפוינט הנמצאת במזרחו של המטרופולין העצום של דרום-מזרח מדינת מישיגן, ארצות הברית,...

כיצד לבחור יזמי נדלן ושותפים להשקעה שלכם? מחירי פרי-סייל ההזדמנות להחשף  להשקעות יחודיות במכירה מוקדמת לפני כולםבחירת יזמי נדלן- הדרך להצלחה חלק בלתי נפרד מעסקת נדל"ן מוצלחת הוא חבירה ליזם הנכון. מדובר על דבר הכרחי ובלתי נמנע על מנת להפיק את המרב מהשקעת הנדל"ן...

השקעה בארץ מול השקעה בחו"ל - כך תקבלו את החלטת ההשקעה הנכונה עבורכם מחירי פרי-סייל ההזדמנות להחשף  להשקעות יחודיות במכירה מוקדמת לפני כולםהשקעה בנדלן- אפיק ההשקעה המשתלם ביותר אחד מאפיקי ההשקעה המשתלמים בארץ ובעולם הוא השקעה בנדל''ן, בהנחה שההשקעה מבוצעת ומנוהלת היטב....

נדלן בחו''ל - השקעה נבונה?  מחירי פרי-סייל ההזדמנות להחשף  להשקעות יחודיות במכירה מוקדמת לפני כולםהשקעות נדלן בחול - השקעות נבונות? השקעות נדלן בחול הפכו להשקעות מבוקשות בשנים האחרונות. שוק הנדל"ן בארץ כבר עמוס לעייפה, לכן הגיוני שישראלים רבים יבחרו להשקיע את כספם...

סיכוי מול סיכון ברכישת נדל"ן בארה"ב    מחירי פרי-סייל ההזדמנות להחשף  להשקעות יחודיות במכירה מוקדמת לפני כולםבמהלך השנים האחרונות, הפך שוק הנדל''ן בארצות הברית לאפיק השקעה מבוקש עבור ישראלים המעוניינים להגדיל את הונם העצמי.צירוף הנסיבות של שוק נדל''ן תוסס ושער דולר...

משקיע כשיר            מחירי פרי-סייל ההזדמנות להחשף  להשקעות יחודיות במכירה מוקדמת לפני כולםמי הוא משקיע כשיר ומה הם הקריטריונים לקבלת חותמת כשירותבשנים האחרונות נפוצה צורת השקעה חדשה בנדל''ן - השקעה כחלק מקבוצה, המנגישה את אפשרות ההשקעה בנדל''ן למשקיעים קטנים...

השקעה במולטי של סינגל – Land Contract   מחירי פרי-סייל ההזדמנות להחשף  להשקעות יחודיות במכירה מוקדמת לפני כולםהשקעות נדל"ן בארה"ב לפי מודל מולטי של סינגל / Land Contract חברת ספיר ברנובסקי הייתה הראשונה בישראל שהצליחה לזהות את הפוטנציאל הטמון בהשקעה במקבצי בתים פרטיים...

השקעה בטוחה ומניבה יותר            מחירי פרי-סייל ההזדמנות להחשף  להשקעות יחודיות במכירה מוקדמת לפני כולםהשקעה בטוחה ומניבה יותר: השקעה בנדלן בחו"ל   אין ספק שתקופה זו שבה הבורסה מתפקדת כרכבת הרים והאינפלציה במשק לא מראה סימנים של עצירה, היא איננה שעתם של...

השקעה פרטית או קבוצתית מדריך למשקיע          מחירי פרי-סייל ההזדמנות להחשף  להשקעות יחודיות במכירה מוקדמת לפני כולםמהי צורת ההשקעה הנכונה עבורכם?אחת השאלות בהן מתלבטים משקיעים רבים היא האם לבצע השקעה פרטית, או להצטרף לקבוצת משקיעים. התשובה לשאלה מה עדיף - תלויה...

שוק במשבר - למרות המצב גם זו הזדמנות לצמיחה      מחירי פרי-סייל ההזדמנות להחשף  להשקעות יחודיות במכירה מוקדמת לפני כולםעולמנו הוא דינאמי ומשתנה, השינויים המתרחשים מביאים איתם ברכות ואתגרים שונים. אחד האתגרים עבור משקיעים הוא ההתמודדות עם שוק החווה משבר. משבר כלכלי,...

השקעה בארץ מול השקעה בחו"ל          מחירי פרי-סייל ההזדמנות להחשף  להשקעות יחודיות במכירה מוקדמת לפני כולםהשקעה בנדלן- אפיק ההשקעה המשתלם ביותר אחד מאפיקי ההשקעה המשתלמים בארץ ובעולם הוא השקעה בנדל''ן, בהנחה שההשקעה מבוצעת ומנוהלת היטב. אפיק זה הוכיח עצמו יציב יחסית...

המיתוסים הנפוצים על השקעות נדל''ן בחו''ל        מחירי פרי-סייל ההזדמנות להחשף  להשקעות יחודיות במכירה מוקדמת לפני כולםמיתוסים נפוצים על השקעות נדל''ן בחו''ל- כל מה שחשוב לדעת אין ויכוח על העובדה שעסקאות נדל''ן בחו''ל הן אפיק השקעה נפוץ ומבוקש כיום, יחד עם זאת, קיימים...

אפיקי השקעות נדל''ן עיקריים, שחשוב לכם להכיר          מחירי פרי-סייל ההזדמנות להחשף  להשקעות יחודיות במכירה מוקדמת לפני כולםשוק הנדל"ן והאפשרויות העומדות בפניכם שוק הנדל''ן מציע אפיקי השקעה מגוונים למי שמעוניין לתת לכסף לעבוד בשבילו. בעולם הגלובלי והמתוקשר של המאה...

דירות להשקעה  מחירי פרי-סייל ההזדמנות להחשף  להשקעות יחודיות במכירה מוקדמת לפני כולםדירות להשקעה, או איפה מתחיל ונמצא קצה הקרחון? עולם השקעות הנדל"ן סבוך ועמוס, מלא שבילים מפותלים ואינסוף שאלות. מה הוא אפיק ההשקעה הנכון לי? מה הוא האיזור הנכון ביותר להשקעה?איפה נמצא...

5 כללים למשקיע המתחיל בנדל"ן בארה"ב  מחירי פרי-סייל ההזדמנות להחשף  להשקעות יחודיות במכירה מוקדמת לפני כולםהכללים שיסייעו לכם לבצע השקעת נדל"ן נבונה כולנו רואים את המספרים והכותרות בעיתונים הכלכליים המראים ששוק הנדל"ן בארה"ב עבר את אחד מהמשברים הגדוליםאי פעם בתולדותיו...